Tham khảo các dự án nhà trọn gói 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng

Qua nhiều dự án công ty thi công và hoàn thành, phần lớn khách hàng sẽ quan tâm đến chi phí trước khi xây dựng. Bởi lẽ nắm được chi phí xây dựng, khách hàng sẽ có định hướng về ngôi nhà và kế hoạch dự trù tài chính. Vì vậy, bài viết này Tropics sẽ chia sẻ tới các bạn các mẫu nhà trọn gói 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng với tính toán chi phí cụ thể. Hãy cùng tìm hiểu nhé.

Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà

Tùy vào những mẫu nhà khác nhau mà có chi phí xây dựng khác nhau. Chúng ta không thể tính toán chính xác được nếu không có bản vẽ hay yêu cầu cụ thể về vật liệu. Bên cạnh đó, còn có rất nhiều các yếu tố khác quyết định đến chi phí xây nhà trọn gói như sau:

xay nha tron goi 2 tang 1

1/ Vị trí xây dựng

Cùng 1 bản vẽ thiết kế nhà, tuy nhiên vị trí xây dựng cũng sẽ làm thay đổi chi phí xây dựng. Những ngôi nhà 2,3,4 tầng ở phố sẽ có giá cao hơn những ngôi nhà ở nông thôn. Tương tự như vậy, những ngôi nhà ở gần mặt đường thuận tiện cho đi lại sẽ có giá thấp hơn những ngôi nhà ở sâu bên trong hẻm, ngõ hay các con đường khó đi. Qua đây ta thấy, vị trí xây dựng là một trong những yếu tố có tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà. Vì vậy, để có một dự tính chi phí xây dựng chính xác và cụ thể, chủ đầu tư phải suy xét, tính toán kỹ lưỡng vị trí mặt bằng xây dựng nhà trước khi tiến hành thi công.

2/ Diện tích xây dựng

Khi tính chi phí theo mét vuông thì hiện nay công thức chung để tính, đó là diện tích xây dựng nhân với đơn giá thi công. Với tổng mét vuông xây dựng khác nhau sẽ có đơn giá thi công tương ứng. Như vậy, diện tích xây dựng sẽ tác động đến 2 yếu tố: chi phí thi công và kinh phí nhà đầu tư bỏ ra. Nếu diện tích càng lớn thì số tiền nhà đầu tư bỏ ra sẽ càng cao và ngược lại.

Còn về phí các nhà thầu xây dựng, họ sẽ đưa ra đơn giá phù hợp với diện tích xây dựng, nhìn chung nếu diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá thi công trên 1 mét vuông càng giảm. Điều này đã tạo điều kiện cho nhiều gia chủ khi xây dựng nhà ở, tuy nhiên các bạn cũng cần phải lưu ý để tính toán kỹ lưỡng diện tích xây dựng sao cho phù hợp với nhu cầu sống của gia đình.

3/ Thời điểm xây dựng

Thời điểm thi công cũng là một trong những yếu tố gián tiếp tác động đến chi phí xây dựng. Ở nước ta hiện nay có 2 mùa: mùa khô và mùa mưa. Mỗi mùa sẽ có giá thi công khác nhau, mùa khô là thời gian thuận lợi để xây dựng công trình, đây được coi là mùa của xây dựng, tuy nhiên do nhu cầu nhiều nên giá nguyên vật liệu sẽ tăng cao hơn so với mùa mưa.

Vào mùa mưa, giá vật liệu xây dựng có giảm hơn so với mùa khô, tuy nhiên các bạn lại gặp nhiều khó khăn, bất lợi bởi thời tiết mưa nhiều ảnh hưởng tới thời gian thi công, từ đó chi phí thuê nhân công sẽ kéo dài hơn. Như vậy, mỗi mùa sẽ có khó khăn riêng, tuy nhiên bạn phải lựa chọn thời gian hợp lý để xây dựng để đảm bảo có kế hoạch dự trù về kinh phí phù hợp và chất lượng công trình được tốt nhất.

4/ Chất lượng nguyên vật tư

Hiện nay, với ngành sản xuất vật tư xây dựng cũng phát triển, có nhiều chủng loại vật tư ra đời khác nhau cả về chất lượng lẫn mức giá. Việc lựa chọn loại vật liệu để xây dựng ra sao cũng có tác động mạnh đến chi phí xây dựng nhà ở. Để đảm bảo tốt nhất, tùy vào hoàn cảnh, điều kiện kinh tế của gia đình mà các bạn có thể lựa chọn loại vật tư xây dựng cho phù hợp. Tuy nhiên, để cho công trình đảm bảo chất lượng và bền vững về sau, quý khách nên ưu tiên chọn các loại vật tư cao cấp có chất lượng tốt.

5/ Thiết kế phong cách nhà

Hiện nay kiến trúc phát triển, nhiều kiến trúc sư giỏi thiết kế và xây dựng những mẫu nhà mang phong cách đặc biệt. Có nhiều phong cách cho các bạn lựa chọn như: cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, kiểu Pháp, kiểu Châu Âu,.....Mỗi phong cách đòi hỏi sự thiết kế và xây dựng khác nhau, do đó giá thành xây dựng cũng khác nhau. Ví dụ, một ngôi nhà 2 tầng xây dựng theo phong cách tân cổ điển với số lượng cột và các họa tiết trang trí phức tạp sẽ có giá thiết kế thi công cao hơn so với mẫu nhà 2 tầng hiện đại, đơn giản. Như vậy, mẫu nhà có thiết kế càng cầu kỳ, phức tạp thì chi phí đầu tư sẽ cao.

6/ Chi phí thi công

Chi phí thi công là giai đoạn tập hợp nhiều khâu, nhiều hạng mục và kinh phí nhiều nhất để có thể hoàn thiện ngôi nhà. Nếu không lựa chọn dịch vụ trọn gói, khách hàng có thể thuê từng đơn vị thi công riêng như đơn vị làm móng, xây thô, hoàn thiện, làm móng,...Mỗi đơn vị sẽ có những đơn giá thi công riêng, các bạn liên hệ để được báo giá cụ thể trước khi ký kết hợp đồng. Chi phí thi công sẽ là mức giá thỏa thuận giữa chủ đầu tư và đơn vị hợp tác, muốn tính xem hết bao nhiêu các bạn lấy đơn giá nhân với số lượng, diện tích.

Qua đây, chúng ta thấy có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của một căn nhà. Để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm được chi phí đầu tư, hạn chế các chi phí phát sinh thì các chủ đầu tư nên lựa chọn một đơn vị thi công xây dựng nhà trọn gói để ký kết hợp đồng xây nhà. Bởi sử dụng dịch vụ trọn gói sẽ giúp bạn tiết kiệm công sức, có kế hoạch dự trù kinh phí tốt nhất.

Dự tính chi phí xây nhà trọn gói 2 tầng 100m2

Với mỗi mẫu nhà 2 tầng thì sẽ có chi phí xây dựng khác nhau. Ở đây, chúng tôi sẽ giới thiệu tới các bạn cách tính chi phí xây nhà trọn gói của căn nhà 2 tầng có diện tích 100m2, cụ thể như sau:

Tính diện tích:

Diện tích móng (= 50% diện tích): 50m2
Diện tích tầng trệt (= 100% diện tích): 100m2
Diện tích tầng lầu (= 100 % diện tích): 100m2
Mái (Với mỗi kiểu mái sẽ có chi phí tương ứng, ở đây lấy trung bình 50%): 50m2

Tổng diện tích sàn cần thi công là 300m2

Đơn giá xây dựng:

Đơn giá xây dựng phần thô: 3.050.000đ
Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000đ

Chi phí xây dựng trọn gói nhà 2 tầng 100m2

Chi phí thi công phần thô: 300 x 3.050.000 = 915.000.000 đồng
Chi phí xây dựng trọn gói: 300 x 5.000.000 = 1.500.000.000 đồng

Chi phí thiết kế xây dựng nhà phố 3 tầng 60m2

xay nha tron goi 3 tang

Mẫu nhà 3 tầng 60m2 có sân trước và hệ thống mái ngói:

Diện tích xây dựng:

Diện tích tầng trệt (=100% diện tích) 60m2
Diện tích lầu 1 (=100% diện tích): 60m2
Diện tích lầu 2 (=100% diện tích): 60m2
Diện tích mái ngói ( kèo sắt hộp lợp ngói): 50m2.
Diện tích sân trước nhà: 15m2

Tổng diện tích sàn cần thi công là 245m2

Đơn giá xây nhà 3 tầng 60m2

Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.500.000 đồng/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay: 5.600.000 đồng/m2 xây dựng.

Chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 60m2

Chi phí trọn gói là: 245m2 x 5.600.000đ = 1.372.000.000 đồng
Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 245 m2 x 3.500.000đ = 857.500.000 đồng

Dự toán chi phí xây nhà trọn gói 4 tầng 80m2

xay nha tron goi 4 tang

Diện tích công trình nhà phố 4 tầng 80m2

Diện tích sân nhà 35m2
Tầng trệt: 80m2
Lầu 1 : 80m2
Diện tích tầng 2: 80m2
Tầng thượng 60m2
Mái bê tông dán ngói: 65m2

Tổng diện tích sàn cần thi công là 400m2

Đơn giá thi công nhà 4 tầng 80m2

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là 3.250.000 đồng/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay là 5.050.000 đồng/m2 xây dựng.

Chi phí xây dựng nhà trọn gói 4 tầng 80m2:

Chi phí trọn gói: 400 x 5.050.000đ = 2.020.000.000 đồng
Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 400 x 3.250.000 đồng = 1.308.000.000 đồng

Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn nhiều trong việc xây nhà trọn gói. Nếu có nhu cầu sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với Tropics để được tư vấn và hỗ trợ. Chúng tôi rất vui mừng khi được đồng hành cùng quý khách hàng tạo dựng nên những ngôi nhà đẹp.

xay nha tron goi 5 tang