HƯỚNG DẪN DỰ TRÙ KINH PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI
Để dự trù kinh phí xây nhà trọn gói hoàn chỉnh hết bao nhiêu (Xây nhà trọn gói giá bao nhiêu)? Đây chắc hẳn là câu hỏi của rất nhiều Khách Hàng khi có ý định xây dựng tổ ấm mới cho gia đình. Việc tính toán chi phí trước thi công là rất cần thiết và quan trọng. Điều này giúp bạn dự trù được các khoản chi phí cần thiết, khoản chênh lệch, cụ thể và dễ dàng hơn.
Trong thực tế, chi phí xây nhà trọn gói phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, khi bạn xác định được những hạng mục nào thì điều này sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.
Dự trù kinh phí xây nhà như thế nào để tiết kinh phí xây dựng một cách tiết kiệm nhất và không bị phát sinh. Trong bài viết này Tropics sẽ tập trung làm rõ những lợi ích thiết thực khi có bảng dự trù kinh phí xây nhà trước khi xây dựng.
Xây dựng một ngôi nhà dành riêng cho bản thân và gia đình là một mong muốn và ước mơ của hầu hết tất cả chúng ta. Tuy nhiên, để đạt được ước mơ này, đôi khi chúng ta lại quá vội vàng bỏ qua vài bước cơ bản nhưng cũng rất quan trọng để hoàn thiện căn nhà mơ ước.
Một trong các yếu tố mà các chủ đầu tư thường không xem xét và tính toán chi tiết chính là kinh phí xây dựng. Mà cụ thể ở đây là chi phí thiết kế nhà, đơn giá xây dựng, vật tư thô, vật tư hoàn thiện,… Đa số các chủ đầu tư đều không nắm rõ và khá chủ quan. Từ đó không lường trước được những phát sinh có thể xảy ra trong quá trình xây dựng dẫn đến sự thiếu hụt về kinh phí, gây ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà, cũng như tiến độ xây dựng.
Vì vậy, trong bài viết này, ngoài 4 lưu ý cốt lõi nhất khi dự trù kinh phí xây nhà thì Tropics xin chia sẻ thêm giải pháp xây nhà trọn gói không xảy ra các tình huống phát sinh ở cuối bài, để các chủ đầu tư tham khảo và áp dụng vào quy trình xây dựng ngôi nhà của chính mình.
+ Chi phí thiết kế nhà
+ Chi phí tăng cao khi vật tư thay đổi
+ Phát sinh giấy tờ pháp lý xây dựng
+ Chuẩn bị nguồn kinh phí dự phòng 20-30% để công trình luôn được suôn sẽ.
Hôm nay Tropics sẽ hướng dẫn cho bạn cách tính chi phí xây nhà trọn gói “ Phần Thô “ đơn giản và hiệu quản nhất
Cách tính diện tích thi công phần Thô
Diện tích thi công là một trong những tiêu chí quan trọng khi bạn dự trù chi phí xây nhà trọn gói. Với diện tích cụ thể, bạn sẽ dễ dàng tính được khoản chi phí cần thiết phải bỏ ra. Nếu như xây bao nhiêu tầng thì chi phí sẽ nhân lên tương ứng. Vì thế, Tropics xin chia sẻ với bạn một trong những cách tính phổ biến hiện nay để tiện tham khảo.
-Tầng trệt: 100% diện tích
-Tầng 2 (lầu 2): 100%/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
-Mái tôn 30%; mái bằng 50%; mái ngói 70%
-Sân nhà 50%
Bạn muốn xây một ngôi nhà có tầng trệt và 1 trệt, 1 lững, 2 lầu, 1 sân thượng trên nền 4 x12m, mái bằng và dùng vật tư đảm bảo chất lượng thì giá sẽ như thế nào?
Đơn giá phần thô Tham Khảo:
3.300.000 - 3.450.000
Cách tính:
Tầng trệt: 4 ×12 = 48m2
Tầng lửng: 4 x 6 = 24m2
Thông tầng: 4 x 6 x 50%= 12m2
Lầu 1 + Lầu 2 = 4x12x2= 96m2
Mái bằng: 4x12x50% = 24m2
Tổng diện tích xây dựng là: 204m2
Tổng Tiền phần thô
= 204m2 x 3.300.000 = 673.200.000 VNĐ
( Giá thi công + Nhân công hoàn thiện)
Đơn giá phần thô SÀN TRỆT CÓ ĐỔ BÊ TÔNG Tham Khảo:
3.300.000 - 3.450.000
Cách tính:
Tầng trệt (Có đổ bê tông sàn) : 4 ×12 = 48m2
(Phần đổ bê tông x 120%) = 48m2 x 120% = 57.6m2 x 3.300.000 = 190,080,000 vnd
Tầng lửng: 4 x 6 = 24m2 x 3.300.000 = 79.200.000 vnd
Thông tầng: 4 x 6 x 50%= 12m2 x 3.300.000 = 39.600.000 vnd
Lầu 1 + Lầu 2 = 4x12x2= 96m2 x 3.300.000 = 316.800.000 vnd
Mái bằng: 4x12x50% = 24m2 x 3.300.000 = 79.200.000 vnd
Tổng số tiền xây dựng phần thô: 261.6m2 = 863,280,000 vnd
( Giá thi công + Nhân công hoàn thiện)
Đơn giá phần thô NHÀ CÓ THANG MÁY Tham Khảo:
3.300.000 - 3.450.000
Cách tính:
Tầng trệt : 4 ×12 = 48m2
(Phần nền có thang máy x 105%) = 48m2 x 105% = 50.4m2 x 3.300.000 = 166,320,000 vnd
Tầng lửng 4 x 6 = 24m2
(Phần nền có thang máy x 105%) = 24m2 x 105%= 25.2m x 3.300.000 = 83,160,000 vnd
Thông tầng: 4 x 6 x 50%= 12m2 x 3.300.000 = 39,600,000 vnd
Lầu 1 + Lầu 2 = 4x12x2= 96m2
(Phần nền có thang máy x 105%) = 96m2 x 105%= 100.8m2 x 3.300.000 = 332,640,000 vnd
Mái bằng: 4x12x50% = 24m2 x 3.300.000 = 79,200,000 vnd
Tổng số tiền xây dựng phần thô: 212.4m2 = 700,920,000 vnd
( Giá thi công + Nhân công hoàn thiện)
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Sau khi tính diện tích xây nhà, chúng ta sẽ tính đến chi phí dựa trên mét vuông để tính mức giá cụ thể. Đây là cách khá đơn giản và nhanh chóng để tính chi phí xây nhà được ưa chuộng hiện nay.
Phương pháp này lưu ý bạn cần phải tính hết tất cả diện tích phòng ốc, mái hiên, sân… theo như cách tính ở trên.
Các bạn cần lưu ý phải tính hết tất cả diện tích bao gồm: Phòng ốc, mái hiên, sân…
Theo giá cả áp dụng chung cho các nhà phố lớn hay biệt thự ở nhiều thành phố hiện nay đang dao động từ khoảng 3.300.000 – 3.450.000 VNĐ/m2 (đơn giá phần thô). Trong khi đó, đơn giá xây dựng trọn gói có thể cao hơn nhiều, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện.
Dưới đây là Bảng giá xây dựng trọn gói cho bạn tham khảo.
* Vật tư trung bình : 5.250.000 VNĐ
* Vật tư khá : 5.850.000 VNĐ
* Vật tư tốt : 6.350.000 VNĐ
Tùy từng thời điểm, chủng loại vật tư… mà giá cả có thể thay đổi chênh lệch so với số liệu trên nhiều hay ít. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức giá này để dự trù kinh phí nhanh chóng chi phí xây dựng nhà cho gia đình.
Cách tính chi phí móng nhà
Phần móng là phần vô cùng quan trọng vì nó là phần chịu hoàn toàn tải trọng của ngôi nhà. Vì vậy, dự trù kinh phí cho phần móng nhà cũng phức tạp hơn so với một số nội dung trước đó trong xác định chi phí xây nhà.
Nếu phần móng nhà của bạn là móng băng thì sẽ dễ tính hơn. Còn nếu là móng cọc thì chúng còn chịu ảnh hưởng của số lượng cọc, chiều dài cọc. Đó là chưa kể tính chi phí cho nhân công ép cọc nếu như bạn sử dụng móng cọc ép tải.
Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và bàn bạc với nhà thầu thi công để có phương án hợp lý nhất. Tìm ra cách thức phù hợp có nền tảng kiên cố, bền vững nhưng vẫn phù hợp với điều kiện kinh thế của mình.
Cách tính chi phí móng nhà
-Cách tính móng đơn: đã tính bao gồm trong đơn giá xây dựng
-Cách tính móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
-Cách tính móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

Cách tính giá thi công phần Móng Cọc (Không bao gồm chi phí ép cọc)
Móng cọc = (Chi phí cọc + chi phí ép cọc) + chi phí thi công phần móng
Đơn giá phần thô 3.450.000
VD: Diện tích tầng trệt 4x15=60m2 --> Thi công móng cọc = 30% x 60m2 = 18m2 x 3.450.000= 62.100.000 VNĐ
Nhìn chung, dự tính chi phí móng nhà là phần khó nhất khi xây dựng nhà.
Nếu có vấn đề nào bạn chưa thật sự hiểu rỏ bạn có thể điện thoại số
Hotline: 0903 019 001
để được Tropics tư vấn miễn phí.
Một số lưu ý để tránh phát sinh khi xây nhà
Ngoài chi phí xây nhà phần thô, chúng ta còn rất nhiều khoản khác phải chi hơn nữa. Vì vậy, để tránh những phát sinh bạn cần ước lượng các khoản chi phù hợp, tìm cách phòng tránh, giảm thiểu các phát sinh… Bạn có thể tham khảo thêm các bước sau:
* Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ nhất, phù hợp với sở thích, tài chính và thẩm mỹ
* Ước lượng chi phí xây nhà trọn gói giá rẻ
* Ước tính những khoản mua sắm khác như vật tư, thiết bị…
* Dự trù các khoản chi phí cho việc đảm bảo chất lượng
* Lên hợp đồng cụ thể và chặt chẽ với nhà thầu thi công
Thông qua những số liệu trên Tropics cung cấp cho bạn 1 cái nhìn tổng quan để giúp bạn dự trù kinh phí trước khi xây dựng hoặc (xây nhà trọn gói giá bao nhiêu) 1 cách chủ động và dễ dàng. Hy vọng những chia sẽ trên sẽ hữu ích cho bạn khi có nhu cầu.
Chỉ mất 30s gọi cho Tropics để được KTS tư vấn miễn phí nhé.
Bài viết liên quan: TỔNG HỢP QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2020
BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ÁP DỤNG TRONG NĂM 2020